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住房空气检测结果存差异 “空检”及治理或藏隐形利益链

发表时间:2020-01-16 08:51

近日,《证券日报》记者接到相关人士反映,北京一租户质疑其出租房屋甲醛超标,并约见第三方机构进行现场检查。不过,据后来透露,房客在测试前故意在卧室里放置了10多块切割好的合成板。而检测机构毫无疑问,在这种情况下,是进行抽样检测的。


实际上,空气质量检测的影响因素有哪些?在什么情况下,检测结果不具有法律效力?如何确定测试和治理机构?这些仍然是公众的知识盲区。


针对上述检测行为,有专家指出,如果情况属实,一是承租人涉嫌使用虚假材料进行检测;二是第三方机构检测存在违规行为;三是检测结果不具有法律效力。事件发生后,引发了业内对空气检测的思考。


温湿度对“空气检测”的影响很大

检测环境不合格可能导致标识无效

据记者了解,用户关心的空气质量检测大多由CMA认证的检测机构、权威的精密仪器等完成,检测标准是国家质量监督检验检疫总局、卫生部、国家环保总局发布的GBT18883《室内空气质量标准》是衡量房屋是否环保的根本依据,而且在空气质量检测中也普遍遵循长期公寓平台的参考标准。


GBT18883对检测环境如温度、湿度、气压、密闭时间等作了明确规定,但在检测过程中,经常出现检测环境不符合要求的现象。记者从专业检测人员处了解到,夏季室内温度过高40℃;高于28℃&41℃;个人物品存放在室内,密闭时间不严格控制,是导致检测结果无效的主要原因,不能作为鉴定依据。因此,在实际的检测过程中,需要在一定的参考标准中进行。


但据记者收到的报告材料显示,一位租户发现报告中的检测温度为29.9℃,由于温度过高,检测报告超标无法得到相关法律机构的认可。


据了解,在目前炎热的夏季,理想试验条件下的温度应控制在22℃至28℃之间,如果达不到温度标准,则需要通过空调进行冷却。此外,在空气取样前,门窗应关闭至少12小时。租用房间时,应将房间内存放的个人物品清空,以免物品留在房间内对检测精度造成影响。


有鉴于此,相关人士提醒,要确保检测结果权威准确,并得到法律认可,首先必须确保检测环境符合相关法规和标准,检测结果可作为参考。目前,一方面,很多承租人持检测报告称检测环境不符合规定,以保护自己的权益;另一方面,由于检测环境不符合规定,评估结果无效,房屋租赁机构不予认可检测报告,由此引发多起“空中检查”纠纷。


如果假材料用于鉴定

合法,则不能作为证据

据记者了解,除了“空中检查”环境应符合要求外,避免发现和治理同属一个家族,鉴定环境和材料是否真实?鉴定机构不具备鉴定资格等也需要注意。


此外,新购的小家具、小服装在检查期间放置在房屋内,也会造成空气质量污染,干扰检查结果。


中国室内装饰协会绿色家居环境技术工作委员会主任李洪帆曾向媒体介绍,在狭小或通风不良的空间内添加板式家居产品,会导致累计超标。而且,市场鱼龙混杂,消费者购买的产品实际环保指标可能与商家提供的检测报告不一致。


这样,在实际的“空中检查”作业环境中,许多细小的细节都可能导致检测鉴定结果不具有法律效力。


北京京师律师事务所律师刘志民认为,当事人一旦使用虚假的身份证明材料,相当于剥夺了对方的质证权利。但根据民事诉讼证据规则,未经质证、无法确认的证据材料不能作为案件证据。


巨大的市场潜力吸引了大量的检测机构,有的还没有获得CMA资质,有的主要从事空管业务。为了拉动业务,他们在测试过程中“亲自动手”。


有鉴于此,有业内人士提醒,要想获得真正有效的“空气检测”结果,还得依靠权威机构或专业仪器设备,同时避免找同一家公司进行检测和管理。


事实上,除了检测条件不严外,航空检测和治理市场上还存在一种混乱——检测和治理属于同一个公司或组织。


上述报告材料表明,试飞公司与航空治理公司是相互关联的。前者刚刚发布测试结果,后者主动提供治理服务。测试治理公司实际上是同一批人,机构测试治理结果的权威性受到质疑。


对此,有媒体报道指出,可能是同一法人代表、交叉持股、母公司等侦查治理机构相互关联。检测机构违规经营导致超标,通过安排治理有可能成为一条隐性产业链。”根据2016年制定的《国家实验室资格认定和评审标准》第4.1.5条,实验室及其人员不得对其从事的检测和或校准活动及其发布的数据和结果有任何兴趣。所以专业的甲醛检测公司只是做检测,不做治理。正规甲醛诚信管理公司应该只做治理,不做检测。”.

因此,消费者在选择对企业进行测试和管理时,应事先了解相关组织的背景,选择正规可靠的组织。此外,消费者还可以选择日本里肯fp-30、英国ppm等国际先进设备,按照国家检验规范进行简单的自检,以便知晓。


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